¿Cómo funciona el "alquiler con opción a compra"?
El alquiler con opción a compra es lo mismo que el arrendamiento con opción a compra. Tiene un contrato de alquiler y una opción de compra. Ambas cosas suceden al mismo tiempo mientras usted vive en la propiedad. Durante tu estancia, estás alquilando la propiedad, igual que alquilarías cualquier otra casa o apartamento. Mientras tanto, usted tiene la "opción" exclusiva o el derecho a comprar la propiedad a un precio de compra ya acordado. El 100% de su depósito inicial se destina al pago inicial y/o al precio de compra. Si usted decide comprar, y puede mostrar un historial de pagos a tiempo, entonces usted será visto mucho más favorablemente por un prestamista, si usted decide comprar mediante financiación bancaria. Nuestro objetivo durante su período de opción, es conseguir su crédito limpiado (si es necesario), además de obtener el 100% de financiación cuando usted compra por lo que no tiene que salir de su bolsillo en el cierre.
Además, si decide comprar, ya habrá eliminado muchas de las incógnitas que podrían haberle impedido comprar en el pasado: ya estará familiarizado con la casa, el barrio y la comunidad. Si alguno de estos aspectos le resulta insatisfactorio, podrá seguir adelante sin ninguna obligación de compra. Con nuestro programa de alquiler con opción a compra, realmente obtiene lo mejor de ambos mundos: un precio garantizado por adelantado y la libertad de seguir adelante sin compromiso.
¿Qué quiere decir "condiciones flexibles"?
En nuestro programa de Alquiler con opción a compra (o "Arrendamiento con opción a compra", "Arrendamiento con opción a compra", etc., todos estos términos son prácticamente intercambiables), permitimos (y animamos) a nuestros inquilinos a realizar mejoras en la propiedad para adaptarlas a sus gustos personales, siempre que estén dentro de lo razonable y se obtenga previamente el permiso correspondiente.
Sin embargo, "condiciones flexibles" no significa que todo sea aceptable. Debe prevalecer el sentido común. No ofrecemos casas de 100.000 dólares por 400 al mes (a menos que se trate de un pago inicial ENORME) ni somos tan flexibles como para permitir que los inquilinos paguen lo que quieran o se salten los pagos a voluntad.
Todos somos adultos y estamos de acuerdo en que "la vida pasa". Nos ocupamos de muchos asuntos, como quiebras, divorcios, problemas de crédito, sentencias, antecedentes penales, desahucios y ejecuciones hipotecarias. Cada uno de ellos se trata caso por caso. Si usted es honesto con nosotros y puede mostrar el progreso - y la voluntad de hacer ajustes y mejoras, entonces podemos trabajar con usted.
En resumen, "condiciones flexibles" significa que usted, el nuevo inquilino, puede llegar a un acuerdo con el propietario que se adapte a su situación particular. Si es razonable, probablemente podamos hacerlo.
¿Qué pasa si no compro?
Todas nuestras propiedades son propiedad de inversores "hold" a largo plazo que, aunque preferirían vender, no les importa conservar la propiedad. En otras palabras, nadie va a echarte de la propiedad si decides no comprar.
Si pagó un depósito de opción no reembolsable, ese dinero se sigue aplicando al precio de compra si alguna vez decide comprar esa propiedad concreta más adelante. Lo que puede perder es el precio de la opción que compró originalmente cuando pagó ese depósito. Dependiendo de las condiciones del mercado, el valor de la propiedad puede haber subido, en cuyo caso el precio podría ajustarse en consecuencia.
Si decide no comprar y desalojar el inmueble, se le devolverá la fianza de acuerdo con lo estipulado en el contrato de alquiler. No se le devolverá el depósito de opción no reembolsable, si lo hubiera.
Todas nuestras propiedades de alquiler con opción a compra requieren un depósito de seguridad reembolsable y un depósito de opción no reembolsable. El importe del depósito que aparece en nuestros anuncios es el total de estos dos depósitos.
¿Puedo pintar y arreglar cosas?
¡Claro que sí!
Tenemos buen gusto a la hora de decorar, pero es imposible que sepamos cuáles son sus gustos particulares. Dependiendo de la propiedad, de su contrato de alquiler y de lo que acordemos de antemano, es posible realizar todo tipo de modificaciones personales.
La clave de este tipo de flexibilidad es la buena comunicación entre inquilino y propietario. Si ves una propiedad que te interesa (o si vives actualmente en una de nuestras propiedades) y tienes ideas que harían el lugar más agradable para ti, ¡no dejes de preguntar!
¿Admite animales de compañía?
La mayoría de nuestras propiedades NO permiten mascotas. En las propiedades en las que se permiten, los inquilinos están obligados a tener un acuerdo por escrito sobre mascotas en relación con los derechos y responsabilidades del inquilino; dicho acuerdo también incluye un requisito de seguro e indemnización para el propietario.
Se exigirá un depósito de seguridad adicional de hasta 1.000 $ por mascota, en función del tipo de mascota, la propiedad en cuestión y el estado del interior al inicio del contrato de arrendamiento. Todos los depósitos para mascotas son 100% reembolsables, en caso de que el inquilino decida desalojar el inmueble. Nuestro objetivo es mantener nuestras propiedades limpias y libres de daños, ¡no lucrarnos con los depósitos de mascotas!
También se puede añadir un "alquiler por mascota" a la tarifa de alquiler publicada. Varía entre 30,00 $ al mes para perros y gatos pequeños y 60,00 $ al mes para perros grandes.
¿En qué zonas de la Tríada están situadas sus viviendas?
La mayoría de nuestras casas se encuentran en el lado sur de Winston-Salem (fuera de Waughtown, Sprague, Clemmonsville, y Old Salisbury Roads) o en las zonas del norte del condado de Davidson (Midway, Bienvenido, Arcadia, Clemmons, y Friedberg). También tenemos propiedades tan al norte como Walnut Cove y Rural Hall y tan al sur como Lexington y Southmont. Dado que cada mes nos dedicamos a la adquisición de nuevas propiedades, es posible que estas zonas ya estén en proceso de expansión, dependiendo de cuándo lea esto. Si usted está particularmente interesado en un área determinada del Piedmont Triad, por favor envíenos un correo electrónico aquí y háganos saber dónde y qué tipo de propiedad que usted busca. ¡Es posible que podamos ayudarle a encontrarlo!
No dude en ponerse en contacto con nosotros si tiene más preguntas sobre estos u otros temas.
